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Baja inversión del sector privado en construcción

18 marzo, 2019 • A Fondo

El 2018 fue el año de más baja inversión en obras de construcción por parte del sector privado desde el 2011, según un análisis realizado por la Dirección de Estadísticas y Estudios Especiales de la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC).

El monto de la inversión del sector privado en el 2018, apenas superó los US$900 millones, cuando en el 2017 totalizó US$1,832.3 millones, lo que representó una caída de más del 50% en la actividad de la construcción privada. 

El mayor retroceso lo registró la inversión privada en obras como edificios de oficinas, hoteles, locales y centros comerciales, y comercios en general, donde la caída fue del 53% en relación con el 2017. 

Mientras en el 2018 la inversión comercial fue de US$305.7 millones, en el año anterior superó los US$657 millones. 

En el 2011, el más bajo de los últimos ocho años, el total de la inversión privada fue de US$658.3 millones. 

El repunte en cuando a inversiones en la construcción lo estimuló el año pasado la inversión pública con US$1,230 millones producto de los US$996.3 millones destinados a la conclusión de la Línea Dos del Metro de Panamá. Ese mismo fenómeno se había registrado en el 2016 cuando esa obra de infraestructura absorbió US$928.8 millones de inversión pública. 

Una revisión del monto de las inversiones conjuntas del sector público y privado a lo largo del 2018 reflejó que en enero totalizaron US$53.3 millones, en febrero US$71.9 millones, en marzo US$91.1 millones, en abril US$90.3 millones, en mayo US$65.6 millones y en junio US$80.3 millones. 

Por otro lado, las inversiones en julio fueron de US$109.2 millones, en agosto US$118.7 millones, en septiembre US$77.8 millones, en octubre US$117.7 millones, en noviembre US$155.5 millones y en diciembre US$1,076.7 millones. 

El monto total de las inversiones tanto del sector público como privado en el 2018 fue de US$2,168.2 millones comparado con los US$2,088.2 millones del 2017, lo que arroja un crecimiento del 4% en relación con ese año en el que hubo una caída del 11%. 

En cuanto a la inversión por corregimiento, Juan Díaz registró la mayor inversión con un total de US$154.4 millones, seguido de Ancón con US$132.6 millones, Pacora con US$127.4 millones, Bella Vista con US$115.7 millones y San Francisco con US$101 millones. 

En el 2017 esos montos fueron mucho mayores si se toma en cuenta que en el corregimiento de Ancón la inversión fue de US$413.2 millones, en Juan Díaz de US$377.8 millones, en San Francisco de US$237.2 millones, en Bella Vista de US$166.4 millones y en Mañanitas de US$113.3 millones. 

Entre enero y diciembre del 2018 se construyeron 66 edificios de apartamentos y 4,533 casas unifamiliares por un total de US$504.9 millones. 

La mayor inversión residencial en casas unifamiliares se registró en el corregimiento de Pacora con un total de US$59.8 millones, mientras que en Juan Díaz la suma ascendió a US$27.5 millones, en Las Cumbre a US$19 millones, en Ernesto Córdoba a US$17.2 millones y en Ancón con US$9.1 millones. 

Sobre el rango de costos de las casas unifamiliares la mayor concentración se registró en las de hasta US$20,000 con un total de 2,777 unidades y una inversión de US$44.3 millones. Las de menos de $50,000 se ubicaron en el segundo lugar con una inversión de US$46.2 millones y 1,446 unidades construidas. 

A ese rango le siguió las de menos de US$100,000 con un total de inversión de $1.7 millones y las de menos de US$150,000 con una inversión de $14.9 millones. Entre ambos rangos se construyeron 160 casas unifamiliares. 

En el rango de $150,000 y más de $250,000, la inversión fue de US$54.6 millones y se construyeron 150 casas unifamiliares. 

En cuanto a edificios de apartamentos la inversión más importante se concentró en el corregimiento de Calidonia con US$60.2 millones, seguido de San Francisco con US$56.7 millones, Juan Díaz con US$52.8 millones, Ancón con US$45.6 millones y Pueblo Nuevo con US$37.9 millones. 

Comparativamente en el 2011 se construyeron 51 edificios de apartamentos y 2,757 casas unifamiliares, en el 2012 fueron 77 edificios de apartamentos y 3,267 casas unifamiliares, en el 2013 los edificios de apartamentos construidos fueron 90 y 3,729 casas unifamiliares. En el 2014 el total de edificios de apartamentos construidos fue de 94 y 3,917 casas unifamiliares. 

Por otro lado, en el 2015 se construyeron 85 edificios de apartamentos y 3,673 casas unifamiliares, mientras que en el 2016 fueron 146 edificios de apartamentos y 2,463 casas unifamiliares y en el 2017 86 edificios de apartamentos y 5,125 casas unifamiliares. 

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