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Negocio inmobiliario enfrenta presiones

12 septiembre, 2017 • Empresas

La falta de incentivos por parte del gobierno nacional, los cambios constantes en las reglas del juego por el sector público y los municipios, el incremento de los costos de construcción y el alza de los intereses hipotecarios, son algunos de los elementos que están presionando el mercado inmobiliario en Panamá.

Estas fueron las principales conclusiones a las que llegó un panel de expertos durante un conversatorio organizado por el Instituto de Capacitación de la Industria de la Construcción (ICIC), centrado en la perspectiva y visión del mercado inmobiliario de Panamá. El ICIC está ubicado en la sede de la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC). 

El panel lo conformaron José Gabriel Montenegro, consultor internacional de estrategias de comercialización; Raúl Ricardo Vallarino, gerente general de Avalúos Inspecciones y Construcción (AVINCO); Carlos Eduardo Troetsch, presidente de la Asociación Bancaria de Panamá (ABP); y Osvaldo Marchena, asesor inmobiliario y expresidente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (ACOBIR). 

Entre el medio centenar de participantes figuraron contratistas, promotores, bienes raíces, bancos y suplidores de materiales. 

Montenegro planteó que los cambios en las reglas del juego por parte del gobierno central y las alcaldías, el aumento de los salarios, la burocracia y la tramitología, influyen en los costos de construcción. 

Para enfrentar las presiones por el incremento de los costos de construcción, Montenegro recomendó lograr joint venture con los dueños de terrenos, buscar ahorro en materiales organizando centrales de compras entre varias empresas. 

Sostuvo que la tendencia en tamaños residenciales más pequeños, obliga a desarrollar lo que el cliente local puede pagar. 

En cuanto a la comercialización sugirió crear la figura de alquiler con opción de compra y explorar formas innovadoras de pago. “Se requiere una mayor planificación porque el mercado no puede absorber todo lo que se construye”, afirmó Montenegro. 

Por su parte, Vallarino al centrarse en la corrección de los valores del metro cuadrado en Panamá, dijo que un balance de valor contra costos, permite concluir que el mercado inmobiliario sigue rentable.

Analizó los casos de Costa del Este y San Francisco donde han caído los costos de las viviendas, contrario a Brisas del Golf y la 24 de Diciembre donde los costos se han incrementado. También presentó el caso del valor de los terrenos en Avenida Balboa que han variado de US$6,000 en el 2004 a US$3,000 el metro cuadrado en el 2017. 

San Francisco, de acuerdo a Vallarino, ha registrado un alza en el valor de los terrenos de US$350 el metro cuadrado en el 2000 a US$1,250 en el 2017. 

“La sobreoferta en propiedades de hoteles, oficinas y comercios, ha obligado al mercado a ajustarse. Llegará el momento en que no será rentable construir en algunas áreas de la ciudad de Panamá”, afirmó. 

Troetsch, al referirse al impacto del incremento de las tasas en el mercado inmobiliario, dijo que cuando la economía anda muy bien, demanda el aumento del crédito, principalmente para hipotecas, comercio y construcción. 

Señaló que en mayo de este año, el crédito hipotecario había alcanzado US$15,275 millones, lo que representó una variación del 9,3% en relación con el mismo periodo del 2016, cuando registró US$13,972 millones. 

La construcción hasta mayo de este año había recibido créditos por US$6,571 millones, lo que significó un incremento de 17,9% en comparación con el mismo periodo del 2016 cuando fue de US$5,573 millones. 

Troetsch, que además de presidir la ABP es vicepresidente ejecutivo de MMG Bank Corporation, dijo que el sistema financiero es un soporte de la economía nacional. Puso como ejemplo los US$48,629 millones otorgados en créditos durante el 2016, lo que equivale a más del 90% del Producto Interno Bruto (PIB) que totalizó el año pasado US$52,000 millones. 

Comentó que los acuerdos de intercambio de información suscritos por el gobierno nacional con otros países e instituciones internacionales, han generado una merma en los depósitos extranjeros. “Eso indica que los efectos de las regulaciones globales tienen un impacto en Panamá. Los costos del financiamiento no van a ser los mismos”, afirmó. 

Marchena, por su parte, se refirió a la forma cómo las empresas transnacionales están aprovechando las oportunidades de negocios en Panamá porque ofrece ventajas competitivas únicas en el continente. 

“Las multinacionales están reactivando la Zona Libre de Colón y todavía no podemos valorar completamente el impacto que tendrá en el mercado inmobiliario el establecimiento de relaciones diplomáticas con la República Popular China”, indicó Marchena.  

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